Основные этапы строительства
многоквартирного дома
1. Начало строительства многоквартирного
дома — выбор земельного участка
2. Проведение топографической съемки и
геологической экспертизы
3. Проектирование
4. Строительство
5. Обустройство придомовой территории
Строительство
Перед тем, как приступить собственно к самому
заметному для окружающих и важному этапу возведения многоэтажного дома —
строительным работам, часто проводится еще один этап: тендер на выбор подрядной
организации, которой будет доверена реализация проекта.
Обычно
подрядные организации выбираются на конкурсной основе, большое значение имеет
опыт работы в данной сфере, наличие квалифицированных сотрудников и
строительной техники.
Сам этап строительства здания можно разделить
на следующие важнейшие части:
1. Подготовка строительной площадки. Сюда входят
такие подготовительные работы, как ограждение земельного участка, что позволяет
избежать появления на стройке посторонних людей и обеспечить сохранность
материалов и техники; расчистка территории, включающая снос существующих
строений; перетрассировка инженерных сетей, которые мешают строительству; прокладка
временных дорог и необходимых коммуникаций; устройство временных бытовых,
административных, складских и других помещений. Также на этом этапе необходимо
защитить строительную площадку от возможного скопления дождевой воды.
2. Разметка осей здания. Еще один важный этап,
требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения
затем будет практически невозможно исправить. Разметка осуществляется с
использованием точных современных измерительных приборов.
3. Земляные работы. Основной вид земляных
работ при строительстве многоэтажного здания — рытье котлована под фундамент,
также к земляным работам относится прокладка траншей под коммуникации. На
данном этапе, конечно же, не обойтись без специальной техники — экскаваторов и
бульдозеров, так как объем работ может быть очень велик.
4. Фундаментные работы. Именно на фундамент
приходится самая большая нагрузка, это основа здания и гарантия его
долговечности и стойкости. Тип фундамента зависит от свойств грунта, часто
используется подсыпка песком или гравием, а основная часть работ — заливка
бетоном высокого качества, способным выдержать вес здания высотой в 9,12 или
даже 24 этажа.
5. На следующем этапе строительства начинается
возведение наружных стен здания, необходимо отметить, что технология строительства
дома из кирпича, железобетонных панелей или монолитного здания имеет серьезные
отличия. На сегодняшний день все более популярным становится монолитное
строительство, для которого нужны только опалубка, арматура и бетон.
6. Подвод в дом коммуникаций — воды,
электричества, газа, канализационной системы. Траншеи для труб были вырыты еще
на этапе земляных работ, теперь происходит укладка коммуникаций и подключение
здания к централизованному водоснабжению и другим сетям.
7. Монтаж кровли. Данный этап также зависит от
утвержденного типа крыши, многие современные новостройки обладают так
называемой эксплуатируемой кровлей, на которой может быть устроен, например,
зимний сад.
8. Монтаж внутренних перегородок. Собственно
говоря, разделение многоэтажного дома на отдельные квартиры, согласно
утвержденному проекту. На данном этапе происходит установка и такого важного
элемента многоэтажного здания, как лифтовое оборудование.
9. Установка металлопластиковых окон. Чтобы
продолжить внутренние работы необходимо защитить помещение от климатических
воздействий, поэтому установка окон производится уже сейчас. Также могут быть
установлены металлические двери в каждой квартире.
10. Устройство внутренних коммуникационных
сетей. Сюда входит разводка света по всем помещениям здания, прокладка
канализационных труб, обустройство газоснабжения, отопления, снабжения холодной
и горячей воды. Также после разводки коммуникаций в каждой квартире
устанавливаются счетчики на свет и воду.
11. Устройство стяжек пола. На данном этапе снова
используется бетонно-песчаная смесь, пол тщательно выравнивается, именно со
стяжки пола начинаются черновые отделочные работы.
12. Внутренние отделочные работы. Можно разделить
на черновые и финишные, зачастую застройщики реализуют квартиры с черновой
отделкой, предоставляя возможность новым владельцам самостоятельно приводить
квартиру в жилое состояние, что требует значительных затрат времени и средств.
13. Наружная отделка фасада и проведение ремонтных
работ во всех общественных помещениях. Если квартира может быть продана после
проведения черновых отделочных работ, то в холле, подъезде, на лестницах, общей
кровле и других помещениях общего пользования все отделочные работы должны быть
полностью завершены.
Многие жилые комплексы предлагают также и
коммерческие помещения, например, на первом этаже может располагаться
прачечная, салон красоты, отделение банка или небольшой продуктовый магазин.
Наличие таких помещений должно быть предусмотрено, конечно же, еще на этапе
составления проекта, а строительство и обычного жилого здания и
многофункционального комплекса обязательно проходит все вышеперечисленные
этапы.
Обустройство придомовой территории
Чтобы выгодно реализовать квартиры во вновь
возведенном многоэтажном здании, а также согласно градостроительным нормам,
застройщик обязан также позаботиться и об обустройстве придомовой территории.
Общепринятой практикой стала установка перед домой детской площадки, наличие
зелени, клумб, укладка тротуарной плитки или асфальта перед подъездами,
обеспечение подъездных путей для автотранспорта, иногда — устройство паркинга
для жильцов и их гостей, обустройство уличного освещения.
Многоэтажные здания, которые претендуют на
звание элитных жилых комплексов, могут похвастаться закрытой, охраняемой
территорией, которую украшает ландшафтный дизайн, а зачастую даже бассейн,
высотки попроще — просто ухоженным небольшим двориком с качелями и небольшой
клумбой перед подъездом.
Как видим, процесс строительства
многоквартирного здания достаточно сложный, многоэтапный и ответственный.
Многие застройщики отмечают, что основные сложности возникают именно на стадии
получения разрешений на строительство, сбора всех необходимых документов, а
также создании и утверждении проекта, тогда как сами строительные работы
занимают не так много времени. Впрочем, многие строительные компании экономят
время и средства, используя типовые проекты, что иногда оказывается не худшим
вариантом.
Анна Седых, рмнт.ру
| 